公寓 4樓  新店買屋 / 新店買房 - 法拍找劉姐新北市新店區大同街

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1573.3 萬~~1416.3 萬
參考單價：52.75 萬/坪
地址：新北市新店區大同街 20號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：112知201112
拍次：四拍
點交情況：點交
總坪數：26.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.85 坪
增建坪數：21.81 坪
土地面積：10.86 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

加蓋格局描述：頂樓增建
管理方式：無
鄰近學校：大豐國小
鄰近公園：國豐里公園
生活機能：傳統市場
附近交通：捷運公車很方便
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格競爭力強：總價約 1416 萬，參考單價約 52.75 萬/坪，法拍物件通常低於行情。 2. 生活機能完善：鄰近傳統市場、公園與捷運公車站，通勤與日常採買便利。 3. 教育資源優越：鄰近大豐國小，符合學區屋需求。 4. 空間大小適中：26.85 坪對於小家庭或投資客而言，坪效不錯。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡 45 年，建築狀況老化，未來維修成本可能較高。 2. 無電梯高樓層：位於 4 樓，對於長居、長者或行動不便者較不友善。 3. 車位問題：總坪數不含車位，停車問題需另尋解決。 4. 產權狀態疑慮：資料顯示為 4 樓，但廣告描述提及 4+5 樓買一送，可能存在增建或產權登記面積落差，需仔細釐清。
機會	1. 投資潛力：法拍價格具優勢，若經裝潢或區域發展，可能帶來價差空間。 2. 自住改良：可針對老屋進行現代化裝修，提升居住品質與通風採光。 3. 學區需求：周邊有國小與公園，對於重視子女教育的家庭具吸引力。 4. 專業協助：透過 104 法拍公司代標，可協助過濾瑕疵與處理後續點交問題。
威脅	1. 貸款限制：銀行對高齡老屋的貸款年限與成數可能有嚴格限制。 2. 隱隱費用：法拍涉及保證金、價金、稅費及潛在的點交糾紛風險。 3. 居住安全：45 年屋齡需考量結構安全與水電管線老舊問題。 4. 法律風險：增建部分可能涉及違建問題，需確認是否會受拆除影響。

物件評論

購買建議 此物件適合預算有限、重視學區資源或具備裝修能力的購屋者，對於追求電梯、低維護成本或希望一入住即完全無風險的買家而言，風險相對較高。

主要理由 此物件最大的吸引力在於「高性價比」與「地理位置」，法拍價格提供了比市場行情更進場的機會，且新店大同街周邊生活圈成熟。然而，「屋齡 45 年」與「無電梯」是長期居住的重大考量點，銀行貸款也可能因此受限。特別需注意廣告中提及的「4+5 樓」與資料「4 樓」的差異，這可能涉及增建面積的合法性與產權登記問題，務必在標售前詳查清楚。若您願意投入時間處理老屋翻新事宜，這是一個值得關注的入場標的；若偏好新房或低維護資產，則建議再觀望其他標的。

問與答

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法拍找劉姐

劉鳳英(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司

證號: (101)登字第192972號

法拍找劉姐劉鳳英 0922-531-568

大家好，我是您的專業房地產經紀人法拍劉姐。在這個競爭激烈的法拍市場中，我始終秉持著誠實、負責和細心的態度，為每一位客戶提供最優質的服務。我具備專業的房產知識及豐富的法拍經驗，
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尤其擅長於法拍市場，經驗超過 20年以上，並熟悉法拍的市場動態。有了堅持、沉穩與謹慎的處事風格，我能在複雜的法拍案件中確保每一步的交易與安全。

我都將竭誠為您提供全方位的服務。讓我們一起實現您買屋的夢想。如果您有任何法拍的問題或需要進一步的法拍資訊，歡迎隨時聯繫我，讓我們攜手共創美好的未來！

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